Moerbei 35

Royale en volledig gemoderniseerde drive-inwoning met 4 slaapkamers, eigen parkeerplaats en multifunctionele ruimte

Deze royale, uitstekend onderhouden en energiezuinige drive-inwoning is volledig gemoderniseerd en beschikt over vier slaapkamers, een eigen oprit met parkeerplaats en een multifunctionele ruimte op de begane grond. Dankzij de volledige isolatie, de HR++-beglazing en het gunstige energielabel A biedt deze woning bovendien een comfortabel en energiezuinig woonklimaat.

Op de begane grond bevinden zich de entree, een praktische bijkeuken en de voormalige garage, die dankzij de eigen entree uitstekend geschikt is als thuiswerkplek, praktijkruimte of berging. De eerste verdieping beschikt over een lichte, royale woonkamer met moderne keuken en toegang tot het zonnige balkon. Op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer. Via een vaste trap is de derde verdieping bereikbaar, waar zich de vierde slaapkamer bevindt.

De woning is gelegen op een aantrekkelijke locatie met vrij uitzicht over het park aan de voorzijde en aan een kindvriendelijk speelveld aan de achterzijde. Het stadscentrum, met diverse winkels, basis- en middelbare scholen, sportvoorzieningen en het treinstation, bevindt zich op korte afstand. Ook een uitgestrekt bosgebied is nabijgelegen. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Breda, Rotterdam en Antwerpen.



BEGANE GROND
(betonvloer)

Ruime HAL/ENTREE met trapopgang, meterkast en toilet.

Aan de achterzijde bevindt zich de BIJKEUKEN, voorzien van een in L-vorm opgesteld keukenblok met keramische kookplaat, oven en vaatwasser. Vanuit de bijkeuken is de omsloten buitenruimte aan de achterzijde bereikbaar.

Via de hal en een eigen entree aan de voorzijde zijn de BERGING en de MULTIFUNCTIONELE RUIMTE bereikbaar. Deze ruimte is ideaal te gebruiken als thuiswerkplek, praktijkruimte of berging, mede dankzij de eigen entree.



EERSTE VERDIEPING
(betonvloer)

OVERLOOP met trapopgang naar de tweede verdieping.

Lichte en royale L-VORMIGE WOONKAMER (ca. 38 m², inclusief keuken), voorzien van airconditioning en openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde. Het balkon (ca. 9 m²) is gunstig gelegen op het zuiden, waardoor je hier heerlijk van de zon kunt genieten.

Aan de voorzijde bevindt zich de moderne KEUKEN, voorzien van de volgende apparatuur:
• Keramische kookplaat met afzuigkap;
• Vaatwasser (2026);
• Koelkast;
• Oven (2026).



TWEEDE VERDIEPING
(betonvloer)

OVERLOOP met cv-kast, voorzien van een HR-combiketel (2022), en een vaste trap naar de derde verdieping.

SLAAPKAMER I en II (ca. 12,4 m² en 5,3 m²), gelegen aan de voorzijde.

Recent gemoderniseerde BADKAMER (ca. 2021), voorzien van een royale inloopdouche, een wastafelmeubel en een wandcloset.

SLAAPKAMER III (ca. 11,9 m²), gelegen aan de achterzijde van de woning.



DERDE VERDIEPING
(betonvloer)

Royale ZOLDERVERDIEPING (ca. 18 m²), bereikbaar via een vaste trap. Deze ruimte is uitstekend geschikt als vierde slaapkamer en beschikt over praktische bergruimte achter de schuine dakvlakken. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine.



BUITENRUIMTE EN PARKEREN
Aan de achterzijde bevindt zich een omsloten buitenruimte van ca. 19 m². Aan de voorzijde ligt de voortuin met een eigen oprit en parkeergelegenheid voor één auto.



BIJZONDERHEDEN
• Royale, moderne en instapklare drive-inwoning;
• Vier slaapkamers;
• Multifunctionele ruimte op de begane grond met eigen entree;
• Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A;
• Hardhouten kozijnen met HR++-beglazing;
• Airconditioning in de woonkamer;
• Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur;
• Badkamer gemoderniseerd omstreeks 2021;
• Cv-combiketel uit 2022;
• Vaatwasser en oven vernieuwd in 2026;
• Balkon op het zuiden;
• Eigen oprit met parkeergelegenheid voor één auto;
• Vrij uitzicht over het park aan de voorzijde;
• Gelegen nabij het stadscentrum, diverse voorzieningen en uitvalswegen.